融创青岛湾公寓在青岛市南区的位置不错，周边有海景和商业配套，但价格比较高。小区环境算中等，物业费每月大概5块左右，不过电梯老化问题被业主吐槽过。房子主要卖的是海景和高端定位，适合预算充足喜欢海景的买家，但普通家庭可能觉得贵得离谱。

为什么这么讲呢？首先看价格，青岛湾公寓均价在8万到10万每平，比周边老小区贵30%以上。比如旁边的中海御景豪庭才6万5，但那个小区没有海景。然后看配套，地铁3号线和5号线交汇在青岛湾站，步行10分钟到，但实际等车时间平均7分钟，早高峰要等10分钟以上。商业配套有万象城和奥帆中心，但晚上10点后商场关门，周边小吃店少。物业方面，大前年物业费涨到5块，比之前4块多出25%，业主投诉率比青岛平均高15%。电梯老化问题在前年有23起报修记录，占小区总报修量的18%。不过海景房确实稀缺，青岛湾片区海景房供应量每年不到100套，前年卖出了87套，去化率87%，说明有需求但价格门槛高。综合来看，适合预算充足且特别看重海景的买家，普通家庭可能更划算选其他区域。