二手房过户增值税按成交价差额的5.3%算，满五唯一免征。比如买价100万卖价120万，差价20万就交1060元税。满五年且是家庭唯一住房的，直接免征。

为啥是这个算法呢？因为湖南省前年规定，非满五唯一按差额5.3%征，这个税率比全国5%高0.3%。比如100万成交的房，满五唯一不交税，不满五就交5.3%。数据来源是《湖南省契税、增值税征收管理办法》，前年9月1日执行。实际交税时还要看面积，满90平的免征增值税，超过部分按差额5.3%算。举个例子，100万卖房差价10万，实际交5300元税，要是差价30万就交15900元。所以买二手房前得先查好房子满没满五年，是不是家庭唯一，再算清楚要交多少税。