牧马庄园房价涨得厉害，周边配套也跟上了。位置在市区北边，规划了商业和学校，吸引投资客。最近三年涨了四成多，现在均价两万二起步，比三年前翻倍了。

为啥涨成这样呢？先看位置，牧马庄园在市区北边三公里，前年拍地价涨了四成，周边商业和学校规划都落地了。比如去年1月批了商业综合体，前年9月开了新小学，配套完善了自然吸引人。数据上，前年土地成交价每平五千二，比前年涨了四成，带动周边房价跟风涨。现在均价两万二，比三年前两万涨到两万二，投资客多，刚需也抢着买。还有限购政策，买二套要五成首付，需求被政策催着涨。不过要注意，现在涨得猛，未来得看配套落地速度，如果学校商业按时开，房价还能稳住。