现在来说说衡阳买第三套房贷款的事。首先得知道二套房首付是30%这个规矩，但第三套房因为是二手房，银行会再提高要求。具体怎么贷得看房子是几手的，如果是正常二手的，首付可能得40%甚至更高。不过得去银行问清楚，不同银行政策可能有点不一样。

为啥这么定这个首付比例呢？因为2020年衡阳为了控房价，规定首套房首付20%、二套房30%、三套房40%。这个政策是省住建厅发的文件，原文写得很明白"第三套住房首付比例不低于40%"。不过现在可能变了，但根据你给的2020年时间点，确实是这么要求的。比如买总价100万的二手房，二套房首付要30万，三套房就得40万。银行还会查征信记录，要是之前有贷款没还清，首付比例可能更高。所以买第三套房得先准备好钱，再跑多个银行对比政策。