线上线下渠道最管用，比如中介和楼盘现场。开发商自己搞活动也行，但得花大钱。现在网上看房的人多，短视频平台发广告也有效果。银行贷款渠道能带客户，但得和开发商合作。

为什么选这些渠道？因为中介有客户多，而且能打折，比如去年衡阳60%的期房是中介卖出去的（前年房产报告）。线上平台增长快，抖音小红书每天发十条广告，三个月能涨30%咨询量。楼盘现场直接接触客户，但周末得排三班人。银行渠道虽然好，但开发商得给银行分20%利润，比如某楼盘和建设银行合作，三个月卖掉200套。不过线上加线下最稳，去年有项目线上线下同时推，两个月清盘了。