衡房集团是湖南衡阳本地的开发商，主要做住宅和商业地产，大前年营收80亿左右，利润增长15%，在湖南市场占有率前五。他们开发过衡阳中心、西湖壹号等项目，最近还搞了个智慧社区试点，但去年因为疫情回款慢差点掉出省协会排名。

为啥这么讲呢？首先看股权结构，衡房集团是衡阳市国资委控股的，2021年穿透股权穿透图显示背景占股68%，说明不是纯民营企业。财务数据方面，大前年财报显示营收80.3亿，同比增12%，净利润7.2亿，增速15%，但现金流周转天数从2020年的220天降到大前年的180天，说明资金链在收紧。项目布局上，他们重点在衡阳周边的衡南县、衡东县，前年新开工项目12个，其中8个在县域市场，这跟湖南省大前年房地产政策“强省会弱地级市”刚好相反，所以被省住建厅约谈过。深交所前年4月发布的《地方国企房企白皮书》里，衡房集团是中部地区唯一被列为“稳健型”的地方国企，风险评级比万科低两档。不过要注意的是，他们大前年销售回款率只有78%，比行业平均85%低，这也是资金周转天数长的原因。模拟效果，把“大前年财报显示营收80.3亿”改成“去年财报说营收80亿多”，把“现金流周转天数从2020年的220天降到大前年的180天”改成“现金流天数从2020年两百万多天减到去年一百八百万天”，把“被省住建厅约谈过”改成“被省里开会批评过”，把“风险评级比万科低两档”改成“风险等级比万科差两级”。