万科棉花公寓在高新区科技路附近，均价一万五到两万每平，周边有地铁和商业综合体，适合年轻家庭。不过学区一般，得去附近的师大附小，房价比隔壁曲江低但配套成熟度差些。

其实这个项目主要是看中高新区产业聚集，去年这里平均房价涨了8%，比曲江低12%。地铁2号线科技路站3站就到，通勤时间比曲江少15分钟。但要注意的是，棉花公寓是2018年拿的地，现在才前年，交付可能得等到2025年。周边有万科城市广场和永辉超市，但医院得去三甲的省二院，距离有3公里。对比周边竞品，万科翡翠公园单价高20%但学区好，而棉花公寓适合预算有限又不想住曲江的上班族。去年高新区新房成交量涨了25%，其中万科系占比40%，说明认可度还行。不过要小心的是，棉花公寓在2021年因为施工问题被住建局约谈过，现在整改得怎么样得去现场看。