清水源小区是合法房但存在历史问题。2016年有违规建但2020年补办了预售证，现在看房得查最新手续。

清水源小区2016年被曝违规建设，当时未批先建引发纠纷，导致200多户业主维权。2020年开发商补办了《商品房预售许可证》，但原建筑规划图与现房不符，存在两栋楼超层、外立面风格不一致等问题。前年住建局专项检查显示，小区通过整改验收，但仍有部分楼栋未完成消防验收。现在买得先查2020年补证后的变更审批文件，再确认消防和产权证办理进度。开发商在2021年还因延期交房被起诉过，现在要看合同里有没有补偿条款。提醒，虽然能，但得找第三方评估历史遗留问题，别光看开发商承诺。