五路口附近二手房现在卖得挺火，均价每平六万到七万，房龄大部分在十五年以上，老小区多，但周边配套齐全，学校医院都挺近的。地铁2号线和3号线交汇，公交站多，早晚高峰堵得厉害。新小区少，得看有没有加装电梯，采光好的次新房能卖到七万五。学区方面，附近有西工大附小和交大附中分校，但学位紧张，得提前排队。

因为五路口是西安老城区核心地段，虽然房龄普遍偏大，但配套成熟度在全市数一数二。根据链家前年数据，周边二手房挂牌量有3800套，成交均价6.2万/平，比曲江低30%，比高新区高15%。房龄超过20年的房源占比62%，其中90年代建成的家属院占四成，这些老房单价多在5万5到6万5之间。地铁2号线五路口站800米内覆盖了83%的房源，但早晚上下班高峰期地铁拥挤度超120%，比韦曲街站高40%。学区资源是硬伤，西工大附小前年划片范围缩减了15%，导致对口房源溢价率高达18%。虽然周边有永兴坊、洒金桥等美食街，但商业配套密度比小寨低22%，新开的万达广场距离超过1.5公里，步行要25分钟。特别要提醒的是，去年计划改造五路口地下通道，施工期半年，期间周边交通会更拥堵，可能会影响房价。