西安小公寓现在挺火的，很多年轻人想买着出租或者自己住。价格比大户型便宜，首付也少，租金还能抵房贷，挺划算的。不过得看地段，像曲江、高新区这些地方租金高，但房价也贵。听说前年西安房价涨了5%，小公寓更抢手了。

为啥说现在适合买呢？首先政策松了，限购放松了，外地人也能买，需求多了价格就涨。其次租金回报率有3.5%左右，比存款利息高，租出去还能覆盖房贷。比如高新区50平小公寓月租2500，房贷2000，剩下500自己用。不过得注意别买老城区，房龄超过20年的涨不动。还有去年西安要建地铁14号线，沿线小公寓更值钱。但得留点钱，装修和税费要花两三万。选对地段的小公寓还是能保值增值的。