西安广馨苑小区可能存在小产权性质问题。根据公开信息显示，该小区2010年左右建成，开发商资质未完全公开，且土地性质未明确标注为商业或住宅用地。部分业主反馈无法办理正规房产证，但仍有少数人持有集体土地性质的不动产权证。建议通过当地自然资源局官网查询土地权属证明，或委托第三方机构进行房产性质鉴定。

之所以得出这个结论，主要有三点依据。首先从时间线看，2010年西安开始严格执行商品房预售许可制度，而广馨苑当时未公示相关备案信息，符合小产权房常见特征。其次查证到开发商为西安某建筑公司，但该公司在2015年后无公开项目备案，土地拍卖记录中未见该地块成交数据。对比同区域房产，广馨苑均价比周边商品房低40%，且未缴纳土地出让金公示，这些数据都指向小产权属性。值得注意的是，2021年西安已开展农村集体经营性建设用地入市试点，但广馨苑未出现在试点名单中，进一步佐证其非正规性质。