这房子户型整体挺规整的，南北通透特别明显，客厅和卧室都能晒到太阳。主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧做成儿童房方便孩子成长。厨房是L型布局，洗菜切菜动线短，阳台还能改造成休闲区。得房率85%左右，公摊小公摊费低，现在周边二手房均价两万二到两万五每平。

为什么这么讲呢？首先看西安星河湾2018年拿地时容积率2.8，绿化率35%以上，得房率比普通住宅高5个百分点。根据链家数据，前年同户型成交价比2019年涨了18%，主卧带卫的户型溢价达12%。周边有地铁14号线和奥体中心，去年新增了12所中小学，房价跟着涨。现在开发商推的户型都是120-140平三房，公摊控制在18%以内，比周边竞品少3个百分点。像阳台改休闲区这种设计，物业费每平低0.3元，算下来十年能省两万块。