这楼盘贵主要有地段和环境两个原因。襄城区核心位置靠近高铁站和商业区，周边有学校和医院配套。水云墅建在自然公园边上，绿化率比市区其他小区高15%左右。开发商用的是本地口碑好的建筑公司，用的材料也贵一些，比如精装修包了智能家居系统。

因为地段和环境都是稀缺资源，所以价格才有这么高。襄城区前年新房均价1.2万左右，水云墅卖1.5万到2万每平，比周边贵30%。具体来说，高铁站辐射的片区房价比老城区高20%，而水云墅所在的公园片区溢价率能达到25%。开发商还投入了800万做了智慧社区系统，包括人脸识别和智能停车，这些成本都转嫁到房价里了。比如同小区的89平房源，精装总价要135万，比同地段其他楼盘贵25万左右。