西安住房意向登记就是开发商收报名，查有没有资格买。先上官网填信息，选小区和户型，然后交身份证和收入证明。开发商收够人再公示，根据报名人数定限价。签合同前得交意向金，没买就退。整个过程就像提前订房，但得符合限购政策。

为啥这么设计呢？因为想控制房价，开发商想卖高价。前年西安登记量涨了30%，登记价比市场低5%左右，用这些数据调整限购政策。比如登记人数少就放松限购，多就严一点。开发商收够人再定价，避免价高卖不动。意向金押金制度让买的人更认真，防止扰乱市场。现在很多楼盘登记价比实际成交价低，说明确实在用数据管市场。数据来源是住建局前年统计报告，登记价差和限购调整直接相关。