西安的公摊面积就是咱们买的房子里电梯楼梯大堂这些公共区域分摊到每户的钱。算的话就是总建面减去公摊区域再除以套数。比如像咱们买的房子，总建面50000平，公摊12000平，套内就是28800平，分摊到每套60平。

为啥是这个算法呢？因为国家规定公摊不能超过30%，西安执行时总建面包含公摊和套内。比如某小区总建面50000平，套内28800平，公摊12000平占24%，符合规定。但有的小区公摊35%被投诉，开发商说绿化也分摊，专家却说按规范算绿化不算。西安大前年查了300多个小区，平均公摊26%，有12个超30%被整改。所以现在签合同要看公摊比例，超过30%的得仔细问原因。还要注意开发商可能把垃圾道算公摊，这得看当地住建局怎么规定。