蒸水明珠是成都南边的新小区，交通方便，周边有学校和超市，但价格高停车位少。环境一般，适合年轻人买首套房，但老人小孩不太适合。开发商是本地大公司，质量应该没问题，不过周边工地多，晚上有点吵。

先说交通，小区离地铁3号线500米，坐车到市中心30分钟，比春熙路近10分钟。房价1.5万/平，比周边贵5%，但配套成熟。比如超市1公里，学校3公里，但停车位只有800个，住满的话每户平均2个半。开发商去年拿地价1万/平，现在卖1.5万，利润挺高。工地从大前年开建，前年主体封顶，现在还在装修。入住率95%，但投诉多的是噪音和电梯故障，物业费4元/平·月，比普通小区高1块。适合预算有限、要地铁的年轻人，但老人小孩要考虑工地噪音和停车位。