西马道街40号是个中等偏上水平的住宅区，位置靠近地铁口，周边有超市和菜市场。房子本身户型方正，南北通透，但物业费有点高。前年同区域均价4.2万每平，这个房子挂价5万，算合理。租金回报率3.8%，比市中心低点但比郊区高些。公交站500米内有两个线路，自驾去高速口10分钟车程。

为啥是这个答案？先看位置优势，地铁2号线西马道站步行8分钟，早高峰人少。周边配套数据：500米内有永辉超市、便民菜市，1公里内两家银行网点。房价对比方面，前年西马道街二手房成交均价4.1-4.4万，40号房5万属于中上区间，比周边老小区贵15%。物业费3.8元每平每月，比普通小区高0.5元，但安保和绿化好些。租金回报率看链家数据，同户型月租3800左右，算下来年回报率3.8%，比全市平均低0.5%。交通方面，公交站有3路、12路，早7-9点间隔8分钟，晚5-7点间隔12分钟，自驾走西三环辅路到京开高速口10分钟，红绿灯少。但要注意的是，40号房属于2005年次新房，电梯8年一检，前年刚换过，所以现在住着没问题。