观澜凯旋城是深圳龙华区观澜街道的一个住宅小区，均价大概5万到6万每平，比周边新盘低个一万左右。小区周边有商业街、学校和医院，生活挺方便的。地铁6号线和20号线都能坐，但周边还在发展，现在买主要是看中价格和现有配套。

为什么这么讲呢？首先价格方面，前年观澜板块新盘均价6.8万每平，凯旋城比他们低1.8万，相当于省了首付20多万（以100平计算）。交通上，6号线新田站步行10分钟，20号线观澜湖站半小时可达市中心。商业配套有3个大型超市和5个便利店，比周边老小区多出两倍。教育资源方面，对口观澜第二小学和观澜中学，大前年入学率98.7%。虽然现在周边还在建地铁延长线，但已经有的两线能满足日常通勤。所以综合来看，凯旋城适合预算有限但需要现成配套的刚需家庭。