金九银十通常是房企冲量的时候，这时候房价可能会有波动。西安房价像座金字塔，最上面是高新区、曲江新区这些核心区，均价两万以上，买的人多卖的人少，价格稳得很。中间层是未央、新城区这些老城区，均价一万二到一万五，既有改善型需求也有刚需，价格波动小。最下面是高陵、临潼这些远郊县，均价六千到八千，买的人少卖的人也少，政策一调价格就跌。

为啥是这个样儿呢？首先看政策调控，前年西安限购区县扩到8个，高新区、曲江新区限购最严，导致核心区房源少，价格硬扛着没跌。中间区像未央区有地铁14号线开通，刚需和改善都往这儿挤，均价比去年涨了3%。远郊县像高陵有人才引进补贴，但土地供应多，开发商大量抛售，前年高陵新房成交价跌了5%，临潼更惨，二手房价降了3%。再就是供需关系，高新区和曲江新区土地稀缺，前年供应量只占全市12%，但需求占全市28%，供不应求自然涨价。中间区像新城区既有老旧小区改造需求，又有新房供应，供需平衡价格就稳。远郊县像蓝田土地多但人口少，前年常住人口只增了0.8%，买不起房的人自然少，开发商只能降价卖库存。是市场周期，金九银十房企冲量，核心区开发商敢涨价，远郊县为了回笼资金只能降价，中间区就稳住了。就像金字塔尖的蛋糕，只能给少数人吃，中间层是大众，底层只能喝汤。