豫东商业广场得先搞清周边三公里住着多少户人家，看他们日常买啥多。比如超市得放连锁的，像华联这种，再搞个美食街招网红餐厅。周末办促销活动，像满百送十块那种，拉人流量。那边得谈政策，免半年租金或者减水电费。先招50%基础店，再慢慢补其他业态，不能一下全填满。

你看现在豫东有500万人口，人均月收入3800块，比周边高15%。周边商业空置率15%，说明得赶紧补货。去年郑州二七广场招餐饮店，首年客流量涨了30%。咱得学他们分三步走：先招保底租金的连锁店，再招特色小店，招体验类商家。能给的补贴别嫌少，免半年租金至少省百万。你看那开封万岁山商圈，招了200家店后，日均人流量突破2万，比之前翻倍。分阶段招商的话，前半年招基础店，后半年补长尾业态，这样风险小。合作得早谈，免租期别超过半年，免了半年再收市场价。