海口融创的房价现在大概在两万到三万五每平之间，比去年涨了点但涨得不算猛。像观澜湖那个新盘卖两万二起，但有些老盘价格已经到三万五了。很多人觉得现在买有点贵，但开发商还是卖得挺快，特别是周末去售楼处看的人不少。

为什么这么讲呢？先说土地成本涨得厉害，海口前年拍地平均价每平两万八，比前年涨了三千多。融创拿地后建安成本就占到了一万五，加上营销和财务费用，成本线就卡在两万三以上了。再看销售数据，观澜湖融创城前年1-6月去化率78%，比同期海口新房平均去化率62%高十六个百分点，说明客户还是愿意买单。不过要注意的是，海口现在限购政策没放松，社保满两年才能买，这可能会影响部分外地客户。另外房贷利率最近降了二十个基点，五年期现在3.85%，这对月供压力大的购房者是好事。综合来看，融创房价现在处于成本线附近，虽然比周边新盘贵，但配套成熟度确实有优势，就像观澜湖有学校医院和商业体，所以买的人多但涨势平稳。