买新房要交契税、增值税、个税，还有中介费和贷款利息。契税按房价比例交，首套房契税3%，二套5%。增值税满两年免征，超年限按差额5%交。个税按房价差额20%交，满五唯一免征。中介费一般是房价1%-3%，贷款利息不能抵税。

因为新房交易涉及多方税费，所以得按不同环节交。契税是买方直接给开发商，增值税和个税由卖方承担。比如买90平米房子，契税3%就是27万，首套房能减半到13.5万。增值税满两年免征，如果卖方持有满两年，就不用交5%的增值税。个税按差额20%算，比如原价100万，现在卖120万，差额20万交4万个税。满五唯一政策下，如果持有满五年且是家庭唯一住房，个税和增值税都免征。中介费是双方各付，总价1%左右，贷款利息要看银行政策，一般不能抵扣税费。这些规定国家有明确标准，比如财税[2016]23号文规定满两年免征增值税，国税发[2016]43号文细化个税计算方式。