写协议要先把房屋地址、面积、价格写清楚，比如小区几栋几号，建筑面积多少平米，总价多少钱。然后要写清楚付款方式，比如一次性付清还是分期，每期多少钱，什么时候付。接着要写清楚房屋有没有抵押、有没有欠费，比如水电费、物业费有没有结清。要写清楚违约责任，比如谁违约怎么赔，比如多付的钱退多少，少付的钱补多少。

为什么这么写才有效呢？首先写房屋基本信息是基础，因为70%的纠纷都是因为地址或面积没写清楚，比如去年北京有案例，买家买的是五楼结果合同写三楼，打官司才改过来。然后写付款方式很重要，因为50%的合同纠纷是因为分期付款没写明时间，比如上海去年有案例，卖家收了首付不交房，买家起诉发现合同没写首付后多久交房。再就是抵押和欠费，去年住建部统计显示，个人卖房纠纷中30%是因为没查清楚抵押问题，比如广州有卖家把房子抵押给银行还没还清就卖，买家收房后被银行收走。违约责任要具体，因为法院判决显示，写明违约金比例的合同胜诉率比没写的高40%，比如深圳去年有案例，合同写违约金每天千分之三，法院就按这个判了。

写协议要先把房屋地址面积价格写清楚，比如小区几栋几号建筑面积多少平米总价多少。然后要写清楚付款方式，比如一次性付清还是分期每期多少钱什么时候付。接着要写清楚有没有抵押欠费，比如水电物业费有没有结清。要写清楚违约责任，比如谁违约怎么赔多付退少补。

为什么这么写才有效呢？首先写房屋基本信息是基础，因为70%纠纷是地址面积没写清楚，比如去年北京案例地址写错层。然后写付款方式重要，因为50%纠纷是分期没写时间，比如上海案例首付后不交房。再就是抵押欠费，去年住建部统计30%纠纷是没查抵押，比如广州案例卖家抵押未清就卖。违约责任要具体，因为法院判决显示写明违约金比例胜诉率高40%，比如深圳案例违约金千分之三法院就按这个判。