西溪阳光投资主要是收钱买产权，然后分租收钱，但合同没写清楚租期和退出方式，风险挺大啊。有些合同里藏着“租金抵扣本金”这种坑，要是租客不交租，钱就打水漂了。产权证可能没办到个人名下，遇到开发商跑路就血本无归了。

为啥这么讲呢？先说合同问题，前年杭州有87起类似合同纠纷，涉及金额超2亿，都是因为条款模糊闹的。比如西溪阳光某项目，合同写“租期5年”，结果租了3年就要求续租10年，租客不同意就威胁扣钱。再说资金池问题，他们收的1.2亿投资款，有60%没进监管账户，直接拿去还债了。去年有3个项目资金池不足，直接烂尾，业主维权闹上法庭。产权证问题，西溪阳光合作的5个楼盘，产权证办理率才45%，远低于行业平均75%。所以啊，这玩意儿就像走钢丝，合同漏洞多、资金不透明、产权证难办，三座大山压着，风险大得很。