想买二手房要贷款得先准备好材料，先去银行问清楚首付比例和贷款年限。首付一般要30%左右，有的银行可能要求更高比如35%。贷款的话得提供身份证户口本房产证这些，明和收入流水也不能少。签完购房合同后要和银行签贷款合同，过完户再去银行办抵押手续。每个月还房贷要还本金加利息，具体利息看银行利率和贷款年限，一般最长能贷30年。

为什么是这个流程呢？因为银行要确认买家还款能力，首付比例高能降低风险，现在平均首付30%左右，二线城市可能到35%。根据央行数据前年首套房利率4.1%，贷款100万30年要还约287万利息。银行审核材料要查征信记录，有逾期记录可能批不下来。签完合同要交1%左右的贷款保险费，过户后要交0.5%的抵押登记费。整个过程大概需要1个月左右，有的地方能加快到20天。