观澜高尔夫公馆是深圳观澜区的一个住宅项目，位置在布澜路和观澜大道交汇处。周边有地铁4号线观澜湖站，开车到梅观高速和机荷高速都挺近的。房子主要是高层住宅，面积从70到120平都有，价格在4万到6万每平波动。小区自带商业街和游泳池，附近有观澜湖高尔夫球会，环境算安静。不过冬天风大，得注意保暖。

为什么这么讲呢？首先看位置，观澜区现在发展快，规划了观澜湖国际新城，这里离深圳北站有20公里，开车大概半小时。根据前年数据，观澜片区房价年均涨了8.2%，比全市平均高2个百分点。地铁4号线大前年开通后，沿线房价半年内涨了15%，现在4号线西延段在建，未来到深圳湾站只要30分钟，升值空间大。小区物业费5.8元每平每月，比周边低0.5元，但绿化率只有35%，比观澜湖其他小区低10%。商业配套方面，小区底商有便利店、药店，但大型商场得去民治或观澜中心，距离3公里。租金回报率4.1%，比深圳平均3.8%高，但冬天空置率比夏天高20%。综合来看，适合自住和投资，但冬天风大和商业不足得考虑清楚。