购房营业税就是买房子要交的钱，这个钱按房价的百分比算。比如说买一百万的房子，税率是五点的话，就要交五万块税。这个点就是百分比，比如三点就是3%，四点五就是4.5%。

为啥是这个算法呢？因为国家规定买房要交营业税，税率通常是五点，但满两年可以免征。比如买一百二十万的房子，如果满两年就不用交税了；如果没满两年，就按五点算，也就是六万块。根据前年国家税务总局的数据，全国平均免征面积是九十平方米，超过这个数才要交税。税率五点是国家统一定的，但有些地方可能会调整，比如上海试点过三点的税率。所以买房子先看房龄和面积，再算税率，算总价。比如买九十万房子，面积一百平方，房龄三年，税率五点，要交四万五税。