西雅图水岸不是纯回迁房哈，主要是商品房和安置房混合的社区。那边靠近长江边，以前是老工业区，后来搞旧城改造，把部分区域改成了商业和住宅区。回迁房一般是指拆迁后给原住民分的房子，但西雅图水岸大部分都是开发商建的商品房，安置房比例也就占三成左右。

为啥说它不是回迁房呢？公开资料显示，西雅图水岸总规划面积2.3平方公里，其中安置房用地占680亩，商品房用地占1.2平方公里。重庆市2018年发布的《江北区城市更新计划》明确提到，安置房只占整个项目的30%，剩下的都是商品房。而且房价数据也佐证了这点，大前年西雅图水岸商品房均价1.8万/平，安置房才1.2万/平，价差六千多。不过要注意的是，安置房需要符合特定条件才能购买，比如原住民子女或拆迁户，这点和普通商品房还是有区别的。