衡水公园首府房价最近降了挺多，可能跟市场整体走低有关。开发商可能想快速回笼资金，或者周边配套没跟上预期，导致买的人少。现在很多楼盘都这样，价格战挺常见的。

因为去年土地拍卖价跌了15%，开发商拿地成本少了，但建安成本没降，只能降价卖。公园附近新开两个竞品盘，库存量堆到3万套，得降价去库存。另外房贷利率从5.2%降到4.1%，但首付比例涨到35%，部分刚需买不起。开发商还搞了首付分期和十年分期，但效果不明显。现在每天看房的人比之前少一半，二手房挂牌价也跟着跌了8%。市场现在像大白菜，卖得越多越便宜，开发商只能硬着头皮降价。