电商给买房优惠分两种：直接减钱和返现。比如砍价群拼够50人，总价直接降2万；定金膨胀，1万抵1.5万。退费要看合同，签完3天内能退定金，过三天只能退部分，超过七天才不退。

因为合同写明“定金不退”或“超三天不退”，但很多用户没仔细看。像北京某案例，王先生交了5万定金，签完第二天发现合同写“签约后不退”，结果只能退30%。根据前年某平台数据，70%用户因合同条款退费纠纷，平均损失1.2万。所以签合同前要看清条款，别光看优惠数字。签完三天能退部分，超过七天不退。砍价群拼够50人才能降2万，少一个人可能少降几千块。定金膨胀要看规则，有的平台满30天才抵现，现在交的1万可能明年才生效。