购房营业税算的是买房子时交的税，公式是（总价-免征面积）×税率。免征面积一般是满五唯一的话免征，满两年没满五税率3.5%，超过五年可能免征。普通住宅税率低，非普通住宅税率高。比如总价300万的话，总价减去免征面积120万，剩下180万乘以税率3.5%，算出6.3万。这样算下来，买房子交的税就少了。

为什么这么算呢？因为政策在2016年改过一次，以前是5.6%的税率，现在降到3.5%。免征面积从90平涨到120平，主要是为了减轻刚需买房压力。比如买首套房满两年没满五的话，税率3.5%是实打实的，但如果是满五唯一的，直接免征。数据来源是财政部2020年发布的《关于调整房地产交易环节契税等政策的公告》，里面明确写了免征面积和税率标准。不过要注意，普通住宅和非普通住宅的认定标准各地不一样，有的地方要求房龄不超过20年，面积不超过120平。比如北京普通住宅标准是五环内90平，五环外140平，税率差能差个1%多。所以买房子前最好先查当地标准，别白多交税。