就是用贷款买新房，卖掉旧房子，先把旧房子抵押或出租，再拿贷款付新房首付，等旧房子卖掉后还贷。要算好房价波动、利率变化和还款压力，别光看现在房价涨，得看未来三年能不能卖掉旧房。

现在房价涨了想换大房子旧房子卖不出去怎么办这时候有人用贷款换房就是先贷款买新房等旧房子卖掉再还贷。前年数据显示，全国二手房成交周期比新房长47天，30%首付情况下利率4.2%的话，月供多出5000块就可能吃掉工资30%。比如北京西城区有案例，大前年贷款换房违约率0.5%，但前年涨到1.2%，多出0.7%都是因为旧房卖不出去。要是旧房挂两年没卖掉，光利息就得还20万，这时候银行催款电话天天来。所以得先查好当地二手房成交速度，比如成都前年旧房平均挂牌56天成交，而杭州要89天，选对城市很重要。要是旧房卖不掉，贷款换房就会变成烫手山芋。