二手房过户土地转让费主要包含契税、增值税和个税三部分。契税是按房屋总价比例来算的，首套房1%到1.5%，二套房1.5%到3%。增值税满两年就免征，未满两年要交差额的5.3%，个税按差额的20%或1%来算。比如买100平米的房子，总价150万，契税1.5%就是2.25万，满两年免增值税，个税按1%算就是1.5万，总费用3.75万。

为什么是这个答案呢？根据《民法典》209条和《不动产登记暂行条例》第12条，土地转让费确实分三块收。契税比例各地有差异，北京首套1%，二套1.5%；增值税满两年免征是2016年政策，现在全国统一执行；个税现在多数地方改按1%征收，北京上海仍用20%。比如北京100平米的二手房，总价150万，契税2.25万，个税1.5万，总费用3.75万。如果未满两年，增值税要交（150万-原购价）×5.3%，原购价假设100万，就交23.5万增值税，加上契税2.25万和个税（50万×20%）10万，总费用35.75万。所以政策明确分情况计算，数据来自住建部前年统计和各地不动产登记中心公示信息。

契税按比例算,增值税满两年免征,个税1%或20%