装修面积分两种算：一种是建筑面积，一种是实际使用面积。建筑面积包括房子所有墙体的位置，比如客厅卧室都是按整个房间算，厨房卫生间一般算1/3，公共区域比如楼梯电梯不算。实际使用面积就是真正能放东西的地方，比如开放式厨房和客厅连着算，阳台如果封了算1/2，没封不算。

为什么这么算呢？国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑面积按外墙封闭位置计算，实际使用面积要扣除墙体厚度和公共区域。比如100平米房子，建筑面积可能105平米（含墙体和楼梯），实际使用面积90平米（扣除15平米公共区域）。数据来源住建部2021年文件，明确阳台封顶算1/2面积，没封不算。装修时要注意，比如厨房和客厅连着装的话，实际使用面积能多算10平米左右。但要注意开发商给的建筑面积可能包含公摊，实际装修时得用实际使用面积来选材料。比如100平米房子装60平米家具，公摊占20平米，实际能放的东西只有60平米。