贷款买房时房产证会被暂时收走或者办理抵押登记。比如有些地方银行会暂收房产证比如有些地方银行会暂收房产证，等贷款还清了再还给房主。现在很多银行都改用抵押登记了，房产证还是自己留着。抵押登记就是房产证和土地证合并成不动产权证，贷款期间房子还是自己的，但银行有优先处置权。

为什么现在都用抵押登记了？因为以前收走房产证不安全，房主卖房跑路的话银行难追。根据银前年数据，全国有43%的银行改用抵押登记，抵押贷款占比从2019年的31%涨到前年的67%。抵押登记后房主还能正常使用房子，比如装修或出租，但必须通知银行。比如北京大前年有8.2万笔贷款用了抵押登记，平均办理时间比收走房产证快3天。现在大部分城市都这样搞了，抵押证和房产证合并了，房主手里还留着红本本，但银行有查封章。抵押期间如果断供，银行可以直接拍卖房子，房主得先还清剩余贷款和违约金。