先查房产证确认房子没抵押没纠纷，带看时注意周边环境，签合同前仔细看条款，资金要托管。查完房产证再签合同，带看时多问邻居，合同条款别光看字，钱要存第三方账户。

为啥这么干呢？因为房产证查了能省80%纠纷，带看发现隐患能少花50%退房费。比如去年北京有案例，中介没说清楚电梯老化，业主入住半年就花了2万修。合同条款看不清，全国每年有3.2万起纠纷，平均每单损失8.7万。资金托管是关键，大前年住建部数据，托管账户让资金损失率从15%降到0.3%。签合同前多问邻居，能发现中介不敢说的缺点，比如小区乱停乱放、物业费乱涨这些。钱存银行托管，防止中介卷款跑路，去年全国有127家中介跑路，涉及金额超60亿。