费县文创园的房子现在挺火的，位置在县城南边，离高铁站10公里，开车20分钟，高速路也通，方便游客和上班族。房子都是老厂房改的，有loft和公寓两种，价格3000到5000一个月，比周边低20%。园里开了咖啡馆、书店、文创店，周末人特别多，年轻人和创业者都爱来。不过冬天暖气有点足，夏天没空调，得自己带风扇。整体来说适合投资或体验，就是停车费有点贵，每小时10块。

为什么这么讲呢？先说位置，费县前年游客量涨了30%，高铁站年客流量超200万，高速路开通后周边县来的人多了。文创园租金回报率8%左右，比县城平均高2个百分点，去年有12家文创公司入驻，带动就业500多人。房子改造成本每平800，现在月租2000以上，算下来回本周期5年。但要注意冬天暖气费每季3000，夏天电费多花20%。园里规划了夜市和演出，预计去年游客量再涨25%，现在入手性价比高，就是停车费贵得有点扎心。