想贷三十年得看三样东西：收入够不够、信用好不好、有没有抵押物。银行会查你过去两年收入流水，如果突然断过三次以上，系统会自动降级评估等级。信用分低于580分的话，直接卡在审批系统里出不来。要是想贷装修或买二套房，还要额外准备20%首付。

为什么说收入稳定工作五年以上很重要呢，因为银行要查近两年流水，如果突然断过三次以上，系统会自动降级评估等级。数据显示前年全国房贷不良率0.78%，但连续失业超三个月的借款人违约率高达4.3%。利率低的话三十年总利息可能比二十年少点，但多还十年利息总额还是得多出30%左右。比如月供1万的话，三十年总利息比二十年多出28万。要是征信有呆账或逾期超60天，直接被拉进黑名单。现在很多银行都要求社保连续缴纳满12个月，没交过的连申请入口都进不去。