现在买房子贷款得先看利率和月供怎么算合适。公积金贷款利率低但额度少，商贷利息高但能贷多钱，得看自己首付够不够。选等额本息月供固定，选等额本金前期还得多后期少，得结合收入情况挑。比如月供少几百块，五年能省两万多。

为啥这么选呢？因为公积金利率现在4.2%左右，商贷普遍5%上下，差0.8%按100万算每年省8000块。等额本息每月还固定钱，像每月还5000，五年还24万，利息多8万；等额本金首月还7000，五年只还20万，利息省4万。但得看工资能不能撑住前期高月供。比如月入过万能扛，就选本金，月入八千就选本息。数据来源央行前年5月LPR，北京首套房商贷利率5.05%，公积金4.2%，100万贷款例子。模拟效果：比如公积金贷款利率低但额度有限商贷额度高但利率高选哪个要看首付资金够不够有没有公积金月供少几百块五年省两万多等额本息每月还固定钱像每月还5000五年还24万利息多8万等额本金首月还7000五年只还20万利息省4万但得看工资能不能撑住前期高月供比如月入过万能扛就选本金月入八千就选本息数据来源央行前年5月LPR北京首套房商贷利率5.05%公积金4.2%100万贷款例子