赣州恒大悦府位置在章江新区核心地段，周边有地铁和商业综合体，但价格比周边新盘高15%左右。房子户型设计合理，但绿化率只有30%，物业费4.2元/平·月，交付时间可能延迟3-6个月。得看买不买得起，适合预算充足、看重地段的人。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年10月开盘均价1.2万/平，比隔壁融创江湾城高12%，但给了98折和送车位优惠，实际入手价约1.15万/平。周边商业配套去年6月才开建，现在买要等至少2年。再查数据，恒大前年全国项目平均去化率58%，赣州区域有23个项目延期交付。物业费比万科城高0.8元/平·月，但包含24小时管家服务。所以现在买相当于赌恒大的资金链能撑到2025年交付，风险挺大的。