西安三桥紫禁城不是小产权房，开发商拿的是国有土地证，有正规预售证和产权证。这里2016年拿的地，前年有部分楼栋交付，但开发商资金链断了导致延期。小产权房一般用集体土地建，这里拿的是批的国有土地，所以不能算。

为啥不是小产权房呢？首先得看土地性质，小产权房必须用集体土地，而紫禁城拿的是2016年自然资源局批的国有土地证，这点关键。其次开发商虽然资金链断裂，但项目在住建局备案过，前年有23栋楼完成备案，说明有正规手续。再就是产权证，已交付的业主都有市自然资源局发的商品房证，不是小产权那种乡发的白纸。查了住建局官网，明确写着这里属于商品房范畴，不是小产权房。开发商虽然延期，但土地和产权证都没问题，所以不能算小产权房。