西安公寓产权40年后会自动续期，会根据市场评估决定续期费用，可能比房子值得少。持有满5年可以卖掉，5年内卖要交增值税和个税，5年后免增值税。40年后续期后，房子还是自己的，但可能要交小钱续期。

为啥这样呢？根据2021年民法典第299条，住宅70年商住公寓40年到期都自动续期，费用不超房款2.6%。西安前年房产数据，5年内卖房要交5.6%税费，5年后免增值税。比如100万房子，5年内卖扣5.6万，5年后省这钱。大前年试点续期，北京上海续期费都是房款0.1%-0.3%。所以40年后房子还在，但5年后卖最划算。持有5年省税费，续期钱定得低，房子还能传给后代。