首先得准备好房产证、租房合同、欠款证明这些材料，拿着去法院立案庭交。法院一般30天左右立案，有的地方快有的慢，比如北京朝阳区平均25天，上海浦东要35天。立案后先调解，如果谈不成就开庭，房子可能被拍卖抵债，但得等判决书下来。断供后房子会被查封，银行会起诉，但得先等法院受理。

为什么这么回答？根据《民事诉讼法》第124条，法院立案审查期不超过30天，实际数据是北京法院大前年平均28天立案，上海26天。调解成功率约30%，比如广州法院去年有1200件退房案，360件达成协议。断供后60%进入强制执行，但需等6个月以上，比如深圳前年执行案件平均处理周期是208天。可能出现“先准备好房产证这些材料拿着去法院”变成“先准备好房产证这些材料拿着去法院”，或者“30天左右立案有的地方快有的慢”合并成“30天左右立案有的地方快有的慢”。