西安城中村的老房子大多没有正规房产证，因为房子是集体土地建的，个人只能拿“权属证明”。这种证明不能随便买卖，只能住不能抵押，一改造就可能拆了，所以现在很多村民都担心房子没证就白丢了。

为啥是这个理儿呢？因为西安的城中村都是村集体建的，个人只能拿“集体土地建设用地使用权证”，这种证和城市商品房的房产证不是一个东西。数据显示，前年西安有78个城中村改造项目，涉及居民2.3万户，但能的不超过30%——比如街附近的北院门村，2019年就发过权属证明，但大前年改造时才发现证和实际面积差了200多平方。文件里说，2025年要完成所有城中村确权，但现在很多村还在等。有些村民偷偷去办“小产权证”，结果被查出来又得补钱，比如前年雁塔区就查处了17起违规交易。所以现在大家既怕没证被拆，又怕证有问题，只能先拿着权属证明干等。