最近贵阳房价突然涨得挺猛的，网上有人说这是要跌的前兆。其实这得看具体情况，像观山湖区新盘普遍涨了三千块，但老城区二手房价格倒没怎么动。刚调了首付比例和利率，可能有人担心政策放松后市场会降温。

贵阳房价最近半年确实有波动，先说土地市场，8月份南明区地块拍卖价涨了28%，开发商拿地更积极了。再看看二手房市场，截至9月底，云岩区挂牌量比上月减少15%，但成交均价反而涨了5%。这种情况下，新盘定价自然跟着涨，就像菜市场土豆涨价了，摊主肯定不会降价卖。不过要注意的是，主城区和郊县还是有价无市的，比如修文县有楼盘半年没卖出去一个，但花果园那边每天有几十组客户看房。所以不能一概而论，得看具体区域和楼盘类型。