西安天玺龙景是城西临潼区的一个小区，主要卖小产权房，价格比周边商品房便宜三成左右。房子建在秦岭北麓，离骊山景区三公里，周边有地铁9号线临潼站。但小产权房不能办正规产权证，只能签合同买，未来可能被拆迁没补偿，现在严查这类房子。

为什么这么讲呢？首先西安前年5月出台文件明确小产权房不得交易过户，查获了临潼区23个类似项目。天玺龙景单价2800元每平，而临潼商品房均价1.2万每平，差价超八倍。小区2018年建成时，临潼区小产权房均价才2100元每平，五年涨了68%，但大前年至今价格没变。规划里秦岭北麓2025年前要拆掉2000多栋违建，天玺龙景在禁建区范围内。所以现在买就是赌拆迁政策，风险比收益高。