西安城北区现在买的话，地铁盘和教育资源好的房子最值得看。地铁2号线和3号线交汇处房源多，比如太白路沿线，每天通勤到钟楼也就30分钟。商业配套集中在未央路商圈和太白广场，生活方便。教育资源方面，陕历博小学和西工大附小在城北有分校，学位紧张的话得提前盯紧。价格方面现在1.2万/㎡左右，比城东低15%，但地铁房溢价15%-20%。

为什么这么选呢？首先看交通，地铁2号线2011年开通，3号线2020年延伸到城北，现在沿线站点周边溢价明显。比如辛家庙站前年二手房均价1.38万/㎡，比非地铁盘高2000元/㎡。教育资源数据更硬核，陕历博小学大前年学区房溢价达25%，西工大附小城北分校前年新生录取率仅45%。商业配套方面，未央路商圈前年新增3个社区商业综合体，覆盖半径1.5公里内居民。价格对比上，城北1.2万/㎡均价，比城东1.35万低，但地铁房溢价后实际差价缩小到5%以内。不过要注意的是，去年地铁4号线北延线开通后，未央湖站附近可能再涨10%。