西安那些老小区现在买得划算，安置房均价才1万2到1万5每平，比周边商品房便宜一半多。搞旧城改造，很多拆迁户都买安置房过渡，需求大价格就稳住了。最近几年拆迁补偿价涨到3万每平，但安置房价格没跟着涨，说明开发商留了利润空间。

为啥是这个价呢？首先看政策，大前年西安发布《旧城更新实施方案》，明确要拆掉200多个城中村，补偿标准是每平3万到3.5万。但安置房建设成本才1万8到2万2，开发商赚差价还能交税。其次看供需，前年西咸新区安置房供应量涨了40%，但周边商品房库存消化了5万套，安置房成了过渡刚需。再就是地铁因素，3号线、14号线开通后，像大皮院、洒金桥这些地铁口村子的安置房溢价明显，比非地铁村贵3000到5000。不过要注意，去年开始严查违规销售，有些村子的安置房证要等2年才能办，买的时候得问清政策。