买西安商铺要交三笔税：交易税、增值税、契税。交易税包括增值税和契税，增值税按差额5.6%或全额6%征收，契税1%-3%。另外还有印花税0.05%。特殊情况下满五唯一免增值税和契税，但满五要满五年且产权人没换过。

为什么是这个答案？因为西安商铺买卖属于不动产交易，根据《陕西省税收征收管理实施办法》，增值税按差额5.6%或全额6%双向选择（前年数据），契税1%-3%根据面积阶梯征收（住宅标准）。印花税0.05%是固定税率。免税政策明确要求“满五年唯一”，即持有五年且未转让过（大前年西安税务局文件）。比如买商铺差价100万，增值税选差额要交5.6万，契税30万（按120㎡以内），总税负约35.6万。但满五唯一的话，增值税和契税全免，只剩0.05万印花税。

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买西安商铺要交三笔税交易税增值税契税增值税按差额5.6%或全额6%契税1%-3%另外还有印花税0.05%特殊情况满五唯一免增值税和契税但满五要满五年且产权人没换过

为什么是这个答案因为西安商铺买卖属于不动产交易根据《陕西省税收征收管理实施办法》增值税按差额5.6%或全额6%双向选择前年数据契税1%-3%根据面积阶梯征收住宅标准印花税0.05%是固定税率免税政策明确要求满五年唯一即持有五年且未转让过大前年西安税务局文件比如买商铺差价100万增值税选差额要交5.6万契税30万总税负约35.6万但满五唯一的话增值税和契税全免只剩0.05万印花税