买房子贷款要算清楚几笔钱，第一笔是首付，大概要掏30%的房款；然后每个月还月供，月供=贷款总额÷总还款月数+利息。比如买100万房子，首付30万，剩下70万贷款30年，每月要还3000多块。另外还有手续费、税费、保险这些杂费，加起来可能占房价的5%到10%。

为什么是这个算法呢？首付比例30%是银行定的规矩，防止自己没能力还贷。月供计算要分三步走：先算贷款总额，比如70万；再算总还款月数，30年360个月；算利息，现在房贷利率4%左右，30年总利息大概要还50万。手续费一般是贷款金额的1%，70万贷款手续费7000块。税费包括契税1.5%、增值税1.5%（满两年免）、个税1%，总价100万的话税费3万。保险要交1年房贷险，大概2000块。这些加起来首付30万+月供3000×360=108万+7000+3万+2000=43.9万，总成本73.9万，比全款多花10万左右。注意提前还贷要交违约金，大概1%-3%。